Expert Advice | 权威建议
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2015-05-23 12:24 | By Min Chan
美国国会在1990年创立了EB-5移民投资项目,以此来吸引外来的资金,创造工作机会,刺激经济增长。1992年的时候,区域中心移民实验方案成立通过,使得区域中心得以成立,来刺激目标区域经济增长。这个移民实验方案最近的试验期将到2015年9月30日截止。有推测认为国会也许将会把这个实验方案变为永久项目,而不只是批准另一个新的试验期。 想要投资EB-5项目的话,投资者一来可以把钱直接投到一个合格的项目里,二来可以投资在一个被区域中心赞助的项目。通过区域中心来投资的主要好处是:除了投资款项直接创造的工作岗位,其间接创造的工作岗位也可以被计算进其总共创造的工作岗位里。这就大大的提高里很多项目可筹款数目,特别是那些涉及房地产开发和商业地产建设的项目。 至于需要投资的资本,是由项目所在地点决定的。如果投资的项目位于一个符合”目标就业地区”,那么最低的投资资本是500,000美金。(所谓目标就业地区,就是其失业率必须至少是全国平均失业率的1.5倍,或者该地区是一个人口少于20,000人的,处于一个非都市统计的区域)如果项目不处于一个目标就业区域,那么投资人须最低投资1,000,000美金。而以上提到的这两个情况所须投资资金还没包括帮助投资者管理他们的投资的管理费。 对EB-5项目的各项规定都是由”美国公民与移民局”(USCIS)决定以及实施的。USCIS的任务就是保证所有投资者符合EB-5项目的要求条件,并且投资款项创造了相应的工作机会。美国公民与移民局审核的一个关键因素是,检查该投资项目里的每一位投资者是否都创造了十个工作机会。如果移民局发现项目所产生的工作岗位不符合规定的要求,或者产生的工作岗位并不是由投资的资金产生的话,移民局将不会给投资者颁发美国的永久居民身份。 因此,投资者在评估一个项目的时候需要谨慎考虑几个关键的因素。投资者须全面了解项目可融资的各种方法,以及这个EB-5项目是如何整合整个融资方案的。比如现在有一个房地产开发项目在面前,投资者需要弄清楚EB-5项目的投资资金与商业融资和开发商资金的比例。也就是要弄清楚EB-5项目资金占总融资方案的百分比。 评估一个房地产开发项目同时需要对项目小组的经验和能力做一个全面的评估。投资人的投资成功与否是由项目是否成功完成决定的。而项目的成功又由很多因素影响。其中包括开发商专业地获得项目批准和让项目按时高质量完成。还有其他一些变动因素例如经济环境变化和可能提高的建设成本则是投资者需要考量的其他因素。 投资者同时需要通过和已有的或将来潜在的竞争项目做比较,来分析该项目的强项弱项。理解您所投资的行业,做和项目相关的财务预测和经济模型都会是投资没有公开交易的项目的安全保障。投资者应该审核项目相关的所有文件,对项目做一个独立的审查,以确保做一个正确的决定。
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2015-05-09 1:10 | By Anna and Gail
现在这个时候,你应该已经收到了大学的录取通知书,也是时候权衡一下你同时收到的学费资助包裹了。学费资助包裹是影响你作出决定的重要环节,所以,你应该确保完整正确地理解你收到的录取信(含学费资助包裹),认识到每所学校提供的资金辅助是不同的。 我们建议你仔细阅读你收到的录取包裹,全面综合考虑他们给你带来的好处。也许某一份学费资助清单乍一看很吸引人,但如果你悉心阅读,就会发现另一份录取包裹提供了更有利于你和你的家庭的项目。同时,你也应该考虑到上大学后各个方面的支出,它们包括:学费、伙食住宿费、杂费、书本费、交通和其它生活开支。当然,还有不可忽视的健康保险费。根据你所在项目的学生人数,你可能还需要缴纳额外的诸如实验室或艺术器材的费用。 以下的这些工具也许可以帮助你更好衡量你收到的学费资助表: • “The College Bound Organizer”一书第6章中的表格将帮助你轻松比较不同的学费资助包裹 • 美国教育部提供的“Financial Aid Shopping Sheet” • College Board有一个可互动的工具帮助你比较不同资助包裹 • College Abacus可以让你比较将近4000多所高校的净费用(上一所学校所需的总费用,减去你可能获得的奖学金、助学金资助数额后的费用) 接下来,你应该判断,资助包裹里的哪些项目是无条件赠予你的,比如奖学金、助学金——他们不需要你日后归还。一些奖学金和助学金,仅仅发放给新生,或者它们会要求你在未来学期中保持一定的学业成绩,以持续受到该笔资金。“恩惠资助”(merit aid)也是一次性的资助,或者它会要求你未来几年内,达到特定目标以获取该笔资金。你应该搞清楚,这份资助清单里的哪些是需要你偿还的贷款。而在比较各个学校的资助清单时,更要注意不同贷款的还款日程安排。 如果你对你收到的录取包裹有任何的困惑,一定要联系学校的相关办公室或导师。如果这个资助包裹不能满足你的需求,你也可以向学校的学费资助办公室提出申请,要求额外对你的情况加以重审。事实上,大部分向私立学校提出重审申请的学生,最后都得到了更多的补助。 最后,确保你了解自己到底有多少种选择,并明确知道各个学校的回复截止时间。因为错过回复时间而无法得到奖学金机会,那就可惜了。 Anna Costaras和Gail Liss是书籍“The College Bound Organizer, The Ultimate Guide to Successful College Applications”的联合作者,他们也是高校申请在线资源网站boundtoorganize.com的创始人。
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2015-05-08 11:34 | By David Schlamm
我在纽约市执业做房地产经纪人29年了。这些年来,虽然网络科技给这个产业带来了很大的改变,但我认为,核心的因素是不变的。信任,和好的名声,永远都不会退出潮流。 纽约市有大约两万五千个执业房地产经纪人。这个数字意味着激烈的竞争。如果你在考虑成为一个经纪人,我的建议是找到一个提供培训,并且把新的经纪人与经验丰富的经纪人放到同一团队共同工作的公司。观察一个优秀经纪人完成一次交易对你来说将是一次宝贵的课程,它可以让你学会更快独立地赚更多的钱。要想成为成功的经纪人,你需要保持积极的态度,让所有你认识的人知道你在这个行业中。平常可以阶段性地提醒你认识的人,通过电话,邮件,或者新闻,告诉他们你在房地产行业工作。 即便你对成为经纪人不感兴趣,你也总会有需要这种服务的时候。所有的经纪人基本上都获得一样的房源资讯。所以我建议你,在需要租房或者买房的时候,找到一个优秀的经纪人,只需一个,好好地和他合作。如果你更希望用中文沟通,那你最好找一个有双语经纪人的公司。最好回避那些在Craigslist上发布房源的公司,因为经常有人在Craigslist上假冒经纪人,然后从多个租客那里重复收取同一间公寓的抵押金。有的人喜欢在Yelp上搜索经纪人。需要注意的是Yelp上的信息不是100%准确的。且付钱买广告的人能在Yelp上获得更好的评分。当然了,如果你看到很多差评和评分低的经纪人和公司,应避而远之。 怎么样判断你找到的是优秀的经纪人呢?他/她应该要不止告诉你房产的价值,同时还能给你介绍附近不同的小区,交通,学校,餐厅,和夜生活的状况。一个好的经纪人看到的不是短期的利益,他会希望帮助到你,你的家人,以及你的朋友。他会希望建立一个长期的合作关系,而不是想让你尽快完成交易好让他获得最多的佣金。他会把客户放在第一位,并且花时间以及精力在不断补充法律变更的知识上,好让客户拥有最专业的咨询师。 在我的城市链接实业公司,经纪人必须有最严谨的职业道德,并时刻了解纽约房地产的重要变化。我们有数个同时能说中文和英文的经纪人。所以如果你有更多其他的问题,欢迎联系我。我知道从中国到纽约市来定居是一个很大的改变,而我将很高兴能在任何方面帮助到你。当我去中国的时候,希望我也能和你们当中的一些人联系! David Schlamm是City Connections Realty的创始人兼CEO。如果你有兴趣阅读更多关于他和他公司的讯息,你可以访问这个页面。
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2015-04-28 2:16 | By Joyce Slayton Mitchell
毕业生们,四月是属于你们的:选择哪一所大学的决定权,现在全都你们手上。你们已经拿到了录取通知和学费清单,知道了你应该付多少钱,你的父母应该付多少钱,你能拿到多少贷款,你能从学校得到多少助学金、奖学金和补贴。通常,你们都能知道在费用和自己能支付的数额之间会有一个几千美金的缺口,但不知道从何而来。 说四月是属于你们的是因为,一旦大学选择了你,他们就会极力希望你入校报到。他们提供一些项目让录取学生去再次参观校园、深入课堂、认识其他新生。学校做的这一切都是确保你的资金在5月1日能到位。所以说:四月,一切都掌握在你的手里。 如果你有Mitchell的”Eight First Choices”这本书, 别指望在读完第六章的College Economics 101前你能估算出这些入学费用。如果你没有这本书,去网上阅读或者购买。不管怎么样,一定要读。 假设大学每年的费用是4万3千美元,你能期望得到的来自自己、父母、贷款和奖助学金的总额是3万美元。这个学校估算的学费和你自己的资金的价差(1万3千美元)叫“gapping”。当你提交给学校相应的表格,学校就会知道你实际上需要更多的钱。他们计算出这样的价差是因为他们无法满足你所有的需要。他们也发现了有时候祖父母或者其他人可以给学生凑出这部分钱,或者学生还有一些没有上报的资金来源。他们制定出这个价差还有一个原因就是即使你符合了录取的条件,但学校不能给你更多的钱,他们希望把多花更多的钱花在奖学金上,来吸引更优秀的高分学生。其实学校为什么设置价差并不重要,重要的是你得明白有产生价差并不是他们做的计算有错误。 那你能怎么办呢?如果有其他学校录取你,你可以选择去你能负担得起的。但是学生告诉笔者,通常情况下他们都更喜欢提供资助最少的学校。这种情况很常见。你和你的家人得决定负担你想去学校的多少债务是值得的,没有人能帮你做这个决定。很多家庭并不知道有多少债务等着他们,因为这在大学财务里面毕竟是一个新事物。家长根本没法比较你们的债务和他们当年所承担的债务,或者把它和比你年长的一些兄弟姐妹的情况作比较。即使不考虑通货膨胀和经济状况随着时间的变迁,高等教育的成本也在越来越多地占用一个家庭的收入。2万5千到3万5千,是一个很正常很笼统的四年制大学贷款额。查看一下你正在考虑的大学的数据,看看此学校学生的贷款是不是在逐年增加;也看看这些学校的学生毕业生所要承担的还款额是否比较低。有一些学校的债务负担比大部分学校的都少,大概是1万5千美元或者更低。这些学校是Amherst,Beloit,Grinnell,还有Rice。当你同意所选择的学校的条款之前问问他们财务部的主管他们的学生的平均贷款债务负担是多少。 你可以跟学校协商吗?当然可以,但你必须要有其他的可供选择的并且拥有更好的费用计划的备选学校。并且如果你的家里发生重大的经济变故,比如在你开始申请学校的时候家长失去了工作或者是巨额的医疗账单,这时候,一定要联系学校的财政资助办公室的主管并且向他们解释清楚发生的变故。 最后,除了各个学校财政办公室的主管,National Association of Student Financial Aid Administrator下属的www.finaid.org是你最好的信息来源。 查看这个网站,如果在你与学校取得联系之前有任何问题,不要犹豫立即联系网站寻求解答。 *本文改编自书籍“8 First Choices: Strategies for Getting Into College, Second Edition”,由原作者Joyce Slayton Mitchell授权发布。
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2015-04-22 8:01 | By Emmanual Ticzon
找工作就像干销售或是申请大学。这是一个数据与营销的游戏。准备工作做的越多,成功几率越大,你的直觉也会更加准确,你也会更加了解为一个职业应做何准备。 在准备申请材料的时候,有两种方法。将你想申请的工作分成两类,一类是你愿意做但不太热爱的,另一类就是你热爱的工作。对于前者,为每一份工作写一份不同的简历,但是求职信不需要每个工作各写一份。对于后者,求职信和简历都应该分别撰写。这样做的原因是为了节省时间。你需要在最短时间发挥最大效益。 对于你真正想要的工作,在准备好对应这一职业的求职信和简历并已投递之后,我会在48小时后打电话跟进。一般情况下,你会遇到助理或者公司前台,他们会告诉你等待公司回复。不能等! 打完电话之后,从公司官网上找到公司招聘部或者HR的电话。然后,打电话去问这份工作的信息,而不是问你申请的结果。你可以问他们对于这份工作,公司有什么要求(性格,心态)。这样会让你更了解公司。然后记录下电话那头HR的职位级别,并看看他们是否在LinkedIn上。 同时也要观察他们在电话里的语调和态度—-因为无论他们愿意与否,此时他们都代表了自己的公司。问问你自己是否想要和这样的人共事,他们的态度是否和公司网站上对他们的描述相符。这样做的目的是为了了解公司,公司文化,并希望最终可以得知对方名字,或者一个姓氏,Email,甚至是对方的手机号。这个人可能会成为你的朋友,并且会是很重要的联系人。如果电话聊得不错,那可以加对方的LinkedIn,进一步加深关系。 对于我非常想要的工作,如果我不能通过电话找到任何相关人士的话,我会直接去那家公司,进入公司大楼,亲手递交本人的简历和求职信。你想让对方知道,你是实实在在的一个人,不是电脑屏幕上的图片而已,而且你非常想得到这份工作。这也会提升他们对你的印象。如果你真的想让他们看到你的坚持,那就直接去HR办公室吧,这会给他们留下很深的印象。很少人愿意这么做,但是如果你真的想拿到这份工作就应该如此。完成以上步骤之后,我还会再重复第一种方法里的个别步骤,以防万一。 对于每一份你非常想做的工作,你都应该这么做。把自己的计划表填满,这样你才知道自己在什么时候应该做什么。即使有公司拒绝了你,你也更了解公司的要求,并可以调整你的求职方式。 另外,如果你打算亲自递交简历的话,一定要记得着装合宜,这样才能留下好印象。还要安排好时间,你希望在最短的时间内可以走遍最多的公司。所以你申请的公司之前最好只相隔走路5到20分钟的距离。这样才能提高效率。 当你在找工作的时候,猎头公司可能也会联系你。他们有时候也是很好的机会,所以利用好这些资源!工资水平可能不是你想要,不过还是接受吧。如果你正在OPT期间,你可以衡量一下在这些公司工作的机会,如果做得好的话,可能会拿到H1B签证或者绿卡。与招聘人员保持联系。在电话里请保持礼貌,相对于他们需要你来说,你更需要他们。 你也可以看看做销售的机会。销售听起来可能有些吓人,也有很多人觉得销售人员低人一等。可是,每个人都在销售东西。每一个人!世界上没有一个人是没有卖过什么东西的。你有朋友吗?你有重要的另一半吗?你有最喜欢的老师吗?如果有的话,那么你或者他们便是通过沟通和良好的印象将他们自己“卖”给了你。你也把自己“卖”给了他们。不要害怕销售—-销售是不同产业间共有的技能。如果你很善于销售,你可以赚很多钱,公司也会把大量资源分配给你掌控。当你面试的时候,你就是在“销售”你自己,来“买”这份职业,这个机遇和工资。 最后,不要放弃。有时你肯定会遭遇挫折,但这不意味着你要认输。经过多年的橄榄球训练,并且走过大衰退之后,我学到的最刻骨铭心的一点教训就是当你被打倒后,不要气馁。重新站起来,继续战斗,不能停下来! Emmanuel Ticzon works as an Independent Careers and Digital Marketing Professional in New York City. He has been involved in these fields since 2008 and has lived and worked in the Philippines, Hong Kong, China, the UK, and the USA since 1998. He is…
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2015-04-20 7:58 | By Emmanual Ticzon
发展人际网络——你的第三个任务就是“利用人际网络,与他人和衷共济”。发展人际网络的意思就是你要去认识很多人,他们可能对你很重要,也可能不重要。很多人可能都会告诉你要在大学发展人际网络——派对往往是结识同学的好机会,也是建立人际网络的一个方法。可是很多人过于依赖这个方法,最后大家都心力交瘁。 准备好发展校外的人际网络吧。上网找找发展人际网络的活动吧。利用学校的招聘会、社交网络(在大一之前就建立自己的LinkedIn网页),参加社交活动结识校友。在结交各领域专业人士上所花的时间,比看电影所花的钱要值得多。每周,或者每月至少参加一次这样的活动。 另一个发展人际网络的方法就是与陌生人说话。比如在超市或者星巴克和生人聊一聊。目的是向他们学习,并且了解他们。那些害怕与陌生人说话的人,只要开口说声“嗨”,就可以进一步发展这一关系。 要发展成功的人际网络,必须学习他们的文化。当然你可以保留自身的文化,但这不意味着封閉。学习美国文化;学习专有名词、口音,练习你的英语技能直到比英语为母语的人还厉害;增加你的词汇量。学习历史,了解双方的历史背景,认识它们如何影响着美国人的行为。入乡随俗。不能因为国籍界限,你就不去认识其他国家的人而只和本国人相处。不应只认识在美国的中国人,还要认识其他美国人。这样,你会给美国人留下深刻的印象。 别忘了,发展人际网络时,要带着一颗正直之心,要诚实。的确,就业市场永远都充满竞争,但这不表明你可以凌驾于法律之上。要诚实,不要八卦或者以一己私利而出卖他人。人们会欣赏你的诚实守纪,和你坚持做对的事情的意志力。这样,那些泛泛之交都将会成为你长久的朋友。 经常保持坚实的人际网络和良好的心态是成功的基础。下一步是找工作。如果你想了解如何专业地建立人际网络,请与我联系。我可以祝你一臂之力。 本文是IntroAmerica特约“如何规划在美国的职业生涯”系列的第三部。你可以在这里阅读到第一部,还有第二部。 Emmanuel Ticzon works as an Independent Careers and Digital Marketing Professional in New York City. He has been involved in these fields since 2008 and has lived and worked in the Philippines, Hong Kong, China, the UK, and the USA since 1998. He is a Mentor with Drew…
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2015-04-18 5:07 | By Joyce Slayton Mitchell
三月和四月对高中毕业生来说是最难熬的时候,这时候他们就要知道自己申请大学的结果了,那些录取结果到底如何呢?被录?被拒?还是进入候补名单?毕业生的情绪一方面激动高涨,一方面也难免忐忑不安。 对于计划2015年秋季入学的申请人来说,5月1日是个关键的日子:申请人必须把自己的决定回复给高校,保证金也要在这一天之前到位。随之而来的是各种疑惑,比如,我敢去离家那么远的地方上学吗?如果我在候补名单里面,交了钱之后又没有被录取怎么办?我能把这部分钱拿回来吗? 不管你的申请结果是怎么样的,你的同学们也是跟你一样焦虑。高校的录取过程竞争性激烈。是否被录取,也是申请人在一个陌生人(招生官)面前是否得到认可的表现,整个过程亦让申请人学会承受失望,并从中做出最好的决定。你应该知道今年的大学申请竞争是最激烈的。一些竞争激烈的大学几年收到的学生申请数,已经超过了大学预计招收名额的25%。不管这些学校的花费有多昂贵,今年还是收到了比去年多出成千上万的申请。但同时,这些学校的新生班额和宿舍的数量并没有增加。候补名单越来越长,并且更多大学开始采用这个把学生放进候补名单的方法。 一些大学把学生放进候补名单里,以此检验他们是否会接受学校的录取,另外一些大学则想知道这些学生是否能负担得起学费,还有一些大学通过候补学生来平衡学生的多样性。比如,如果学校需要更多的年轻男学生,或者音乐特长生,或者有公众领导才能的学生,或者古典文学专业的学生,他们就通常会把这种学生放在候补名单里面。被放进候补名单或被拒绝,并不意味着你就不能上大学了。如果你知道这是一种什么样的竞争规则,你什么都做不就能获得心理平衡。比如,杜克大学拒绝了一半在高中致毕业演说词的申请者。想一想,他们都是班里的佼佼者,但这都还不足以让他们被录取!西北大学拒绝了一半拥有SAT分数高于2100 的学生。哥伦比亚大学2019届的录取率还不到6%。 但是有一个更明智的方法来看待这些数据:大学不仅只看重GPA和SAT考试分数了,他们所要的是既成绩优秀又有独特essay、面试表现和优秀申请材料的学生。这些方面,都可以把他们和其他学生区分开来——就是一些跟大部分同学不一样的人:比如那些有独特技能的,自己经营着一家屋顶铲雪公司,或者获得过州冲浪冠军的学生。 假设有这样一种情况:你被两所大学录取了,被四所大学拒绝,另外还被Bates College 和Macalester College放在了候补名单里面。对此你能做什么吗?当然能!把学校寄给你的卡片寄回去,并且写一封信(如果你已经寄回了卡片,那就单独发信回去。当然,要在5月1日之前)给学校。在这封简短的信里,告诉他们你很失望没有被录取,给他们一个学术一点的理由说明你为什么还是对Bates College 和Macalester College (除了说你喜欢学校的地理位置或者你最好的朋友在那里上学)感兴趣。然后,再说一些新鲜的、学校之前没有了解到的关于你的事情。比如你最新的成绩,把一个打过分的英语论文放进信封,即使不是A也行,因为这个论文可以展现出你都做了什么和得到了什么样的指导;也可以放进去一首诗、小故事或者校报上刊登的你写的文章。最后,饶有自信地表示你很希望九月份能在他们学校报道。写这封信的时候,你应该很有信心,自己会被从替补名单转移到录取名单上。 很多学生在做决定的时候,都会把注意力放在录取自己的学校上,而忽视那些把自己waitlist的学校。即使你不知道你在候补名单上的状态之后会发生什么变化,你也得在5月1日之前让这些学校知道你计划会去这个学校。如果你在两个学校之间权衡,试着去他们举办的新生项目。在那里呆一晚,去听听课,跟其他已经做了决定要去那里的同学谈谈。在5月1日之前,千万不要急着给学校交保证金,而是继续给在校学生发邮件询问学校的情况,以了解更多关于学校的事情;尽可能多的跟相关的人交谈,而且一定要知道你想要的是什么。从去年秋天你确定了学校的名单到现在这段时间,你可能已经改变了自己的想法。不要害怕改变自己的想法,在更多地了解学校和自己的想法之后,再改变自己原本做出的决定,这都是值得的。 从近些年看,一些学校的候补名单在八月份还是会有变动。如果把你放在候补名单的一所学校是你最想去的,那就坚持等它,坚持每隔十天发关于你的新材料给学校表达你对这所学校持续的兴趣,并且在和录取办公室交谈的时候保持精神饱满。不要放过每个把你放进候补名单的学校。如果你真的是在乎这个学校才申请的,那现在就不要放弃,不要半途放弃去展现自己最好的一面。记得时刻保持自己的创造力。脱离候补名单就像盗垒,充满挑战并不乏乐趣。 *以上文字改编自书籍“8 First Choices: Strategies for Getting Into College, Second Edition”,有原作者Joyce Slayton Mitchell授权发布。www.JoyceSlaytonMitchell.com
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