Expert Advice | 权威建议
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2013-06-30 8:25 | By Betty
创业者们!Intro America今夏将加入Regis Tech Accelerator(RTA, 里吉斯科技加速器)! (译者注:RTA为Regis(里吉斯高中)主办的一个项目,为期六周。旨在帮助创业者和新成立公司发展公司计划并提供技术支持。Intro America和其他五家公司,是从70多家公司中挑选出参加此项目的新成立公司。这种帮助创业者或新成立公司的“加速器”项目在美国比较普遍。) 在去年夏天公司草创之际,我并未意识到要建立一个以辅助和协助为宗旨的网站本身需要这么多的帮助。转眼公司成立将满一周年,我对Intro America即将成为首届Regis Tech Accelerator(RTA,里吉斯科技加速器项目)的一员,与其他新创立的公司、实习生和顾问共事而充满期待。作为一所享有盛誉的百年老校,Regis(里吉斯高中)及其校友将为新创公司提供办公场所、人力(实习生)和已毕业校友的顾问服务。这个加速器项目也是Regis(里吉斯高中)及其校友为庆祝母校建校一百周年而专门创建的。面对这样的机会,我充满期待,甚至跟风投家开玩笑说:虽然我们几个公司合伙人加起来有上百年的工作经验了,不过来自别人的帮助和好的意见总是多多益善。 回顾过去的一年(尽管很多创业者都没空反思),是所有益友、良师一路给予我们的帮助—-学生们写的关于美国生活的信息,以及写给学生的建议和意见—-才让我们走到今天这一步。一路上我们也遭遇一些挑战(包括我们的网站被黑客攻击两次!),但是我确信加入RTA项目是一项明智之举。在此我要特别感谢来自Hatchery公司的Yao-Hui Huang女士把我们介绍给RTA项目,同时也要感谢Charlie Bonello和Matt Harrigan的接纳。 6月14日,Intro America团队将搬离位于曼哈顿东村介于公共剧院和纽约大学之间的办公室,入驻中央公园和大都会博物馆附近的Regis(里吉斯高中),并将在此度过接下来的六周时间。6月17的上午,我们将在Regis(里吉斯高中)位于84街的校园正式参与该项目并开始与新的同事和实习生一起工作。 我们每周都会有来自团队成员的更新,告诉大家我们在RTA的经历。欲知更多信息,请访问该网站:http://www.rtasummeracademy.com/rta-2013-class/ Betty IntroAmerica Inc创始人及CEO,Introamerica.com代理编辑
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2013-06-18 4:16 | By Robert Maher
最近,EB-5投资移民签证在中国格外有引人注目。这个签证给予申请者、其配偶与21岁以下的孩子美国的永久居留权。但它同时也必须付出极大的代价:在美国投资至少50万或高达100万美金。EB-5有两种类型。第一种是EB-5直接投资,或是传统EB-5移民计划。第二种是EB-5区域中心移民计划。两种都需要遵守美国移民局(USCIS)的条件和之后移除条件永久居留权变成永久居留权的时程表。 条件 要让EB-5签证获得核准,两种计划都要求外来投资者投资100万美金至一个新企业,在两年内为美国工作者创造十个新的全职工作机会。投资者通过USCIS核准的I-526表格,证明投资已经出资并且满足其他条件后,就可以得到永久居留权。 投资者也可以选择在目标就业区投资五十万美元。目标就业区即为失业率高于全国平均150%或乡下农村等高失业率地区。投资者藉由与未来投资地区的州政府联络取得目标就业区的讯息,便可向USCIS证明该地区为高失业率地区。 传统EB-5移民计划要求投资者在美国建立新企业以满足条件。区域中心移民计划则是一个先导性计划,允许非投资者创建的实体、组织,或机构,目的在于促进特定地区的经济发展。区域中心计划致力于建立及推广那些EB-5要求的投资项目。 条件移除 为了获得永久居留权,投资者要赶在下一年度颁发有限制的居民身分之前的90天,向USCIS提交I-826表格。要移除条件,企业必须满足法令规定之要求,尤其是在创造就业机会方面。 如何抉择 虽然有许多共同点,传统EB-5移民计划和EB-5区域中心移民计划还是大不相同,足以影响投资者的决定其中取舍,就是就业机会的创造是最为重要的因素。 打造工作机会 两种计划都要求投资者为美国劳工创造十个全职工作机会。最大的区别在于如何计算工作。在传统计划下,工作机会是直接由企业创造并且可以实际辨认;另一方面,区域中心计划里,由计划间接创造的工作也算在USCIS的要求范围内。经济学家会被聘雇来计算直接/间接创造出的工作机会。这项差异,可能会导致那些拥有一定资本和小企业具体实行计划的投资者们,纷纷转为投资区域中心,因为顾虑到企业可能无法到达计划里要求的工作指标。 许多投资者基于上述的原因而选择了区域中心计划。上述所表达的,仅仅作为信息参考,并不是法律意见。对EB-5抱有疑问的移民投资者,应当在作出决定前,咨询移民律师或相关专业人士。 关于Robert Maher Robert J. Maher是纽约的移民律师。他曾经在中国生活及工作过,现在致力于帮助来自中国的企业和个人了解美国的移民系统。 Copyright 2013 2013版权所有
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2013-05-31 8:30 | By IntroAmerica
你做到了。你将加入到从中国来美国大学学习的15万学生中。有些学生选择自己来,有些学生选择和家人一起来。然而每个人都怀有一样的期待,希望和对未来的不确定。对很多人来说,找到一个地方给家里去个电话是他们最关心的。你的生活总会伴随着很多变化,一个离学校近的住所会给学生和家长带来同样的安全感。 如果作为一个投资机会来看的话,你的时间和金钱将会有很大的附加收益。纽约是世界上最顶尖的房地产市场,她度过了经济最不景气的时期。在外国投资者眼中,大多数情况下,纽约是一个非常友好的城市。你也许会困惑,将从来哪里着手寻找房屋住所。下面是一些基本的思考点: 了解你的预算。纽约市有很多的生活住所可供选择,如果不把范围缩小的话,你用光所有时间也无法把他们都扫一遍。你应该预留作为外国投资者的额外法律费用和 “closing fees 过户费)”. 考虑住在哪里。纽约市有全世界最便捷的道路交通系统,几乎周围所有的地方都可以通过公共交通到达学校,即使你认为住在离学校近的地方是最佳选择。纽约市有五大城区和许多小的郊区可以供你选择。每个地方都有自己的特色和社区。因此,你很可能会花大量的时间去了解和发现最适合你自己和你孩子的住所。当你认定在所居住的地方很开心时,你可在最适当的时机,通过转卖房产,收获到最大的利润。 理解你的购买选项。基于长期以来极高的房价,曼哈顿的房屋主要是合作公寓和共有公寓。合作公寓像一个共同经营的企业,每个投资人持有其中发行的一定股份。由于合作公寓的董事会对他们财产施加各种限制,所以作为一个外国买家,你的选择将会被限制在共有公寓的房屋市场。 对于要思考的每件事情,找到一个能够理解你的需求,可以与你一起工作的房地产中介,来共同找到满足你所有要求的最理想的房产,这些是非常关键的。一个好的房屋中介将会在交易过程中展示他们的品质,力争在你购买房屋的每个过程,每个环节都做到最好。从看第一栋房子,到办完购房和入住的所有手续,以及后续过程中的各种各样的问题,他们都会一直陪伴你,帮助你。 By Kathy Huang FENWICK KEATS Real Estate 419 Park Avenue South, 7th Floor New York, NY 10016 646-820-1689
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2013-05-12 6:58 | By Mary Latimer-Chung
伟大的期望:对曼哈顿长期的观点展望 曼哈顿的住房销售和租赁市场在整个2012年至今已经持续呈现一种健康的活跃状态。 房屋租赁市场今年增长迅猛。现在租房需求很高,部分由于很多潜在的当地买主发现很难再通过融资的方式购买一个公寓。银行的借贷措施非常的严格,信用收紧。只有符合最高融资条件的买家才能够进行融资。 房屋公约的所有权销售市场也非常的活跃,特别是在新发展起来的地区。富裕的外国买家(如巴西,加拿大,中国,英国,韩国,俄罗斯)出于投资的多样化考虑、资产安全的考虑和美元的弱势,已经购买了很多房屋的所有权。其中15%到20%的所有权卖给了外国买家,并且大多数的销售都是现金购买。 外国人倾向于购买公寓的所有权而不是共同所有。由于通常共同所有有严格的租赁政策的限制,同时还不允许以股份制公司和有限责任公司的名义购买。 公寓的市场存量相比两年前已经下降了25%(个人所有和公司所有)。个人所有的存量下降了36%。如果这个趋势持续下去的话,租赁价格很有可能将上升。所有在2008年和2009年金融危机期间新建成的个人所有房屋都已经被卖完了。 价格最高的是新的个人房屋开发区,它们占所有住房销售15%的份额。根据Elliman在2012年第三季度的季度调查报告,曼哈顿的公司所有房屋和个人所有房屋销售,新开发的个人住宅的平均销售价格为2136881美元(由乔纳森·米勒提供)。平均每方英尺1422美元或者每平方米132美元,相比一年前已经上涨了15.5%。 在2012年的夏天或者在2013年到2014年之间,大约有27个新的个人住宅开发区将要进入曼哈顿的市场。这将提供不超过1000个公寓,相比起现在的对新的房屋的需求,这种供给的增长是不足够的。 在过去的十年中,住房销售市场在曼哈顿已经呈现了年复一年的增长(除了08年在金融危机期间市场下降)。Elliman对于曼哈顿的从2002到2011十年间的报告(由乔纳森米勒提供),显示了在2002年个人所有房屋和公司所有房屋的销售价格平均是617美元每平方英尺,或者是57平方米。而到了2011年的时候,平均价格变成了1087美元每平方英尺或者101美元每平方米。在2008年的时候,平均的销售价格为1251美元每平方英尺或者116美元每平方米。曼哈顿的平均销售价格仍然是比2008年最高的时候低了将近15%。极大的商机就在眼前。 这篇文章是Harry Chung和他的老婆及居住和生活在曼哈顿的商业伙伴Mary H. Latimer-chung写的。他们是曼哈顿的Prudential Douglas Elliman房屋销售中介人。 请点击网站下面的链接来看它们整个的背景和房地产方面的专业背景。 http://www.elliman.com/real-estate-agent/harry-chung/4555 http://www.elliman.com/real-estate-agent/mary-latimer-chung/1776
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