By Katherine Chang Fenwick Keats Real Estate khuang@fenwickkeats.com 646-820-1689 2013年过去了，其间暴涨的公寓价格预示了2014年纽约市房地产市场的前景，无论那时，还是现在，房地产市场丝毫没有变化，始终是卖方市场。曼哈顿的房产价格涨幅超过了纽约市其他地区。由于市场上求大于供，我们所找到公寓即便是首次上市，卖家也已经提高了他们的要价。市面房屋货存极少，有限的市场涵盖共有公寓和合作公寓的物业空间。竞价让许多买家倍感失望，徒手而归。 要想在曼哈顿以及纽约市其他地方购买一套公寓，买家必须学会遵循一些准则，以保有竞争优势。 财政筹措，现金为王 ➢ 超过90%的交易是由手握现金，出价高于开价的买主横扫。 ➢ 你如果不是全部付现金的购屋者，就要做足准备，并且持有房屋贷款审批文件。一个买家如果能够提供一套条理清晰、完整齐全的财务文件，无疑对卖方更具有吸引力。 ➢ 懂得数学，要知道你愿意花多少钱购屋，并且知道卖方大部分物业的最低开价。 时间就是机会，失去了才知道你想要什么 ➢ 许多购屋者对于他们喜欢的房屋的出价往往犹豫不决，当他们下定决心时，卖方手里已经有4到5份报价了。 愿意妥协 ➢ 购屋者需要明白，卖方不可能100% 满足他们的要求，因此，他们必须认识到什么是应该优先考虑的。 ➢ 在这个市场，有时，卖方愿意翻新过时的厨房或者浴室，让购屋者能在一个理想的地点买到一套较好的公寓。 不要放弃 ➢ 在竞价失利后，许多买家会很沮丧。应该明白，并非你是这样， 这是购屋过程的一部分。 ➢ 熟能生巧 2012年，房屋市场低潮持续了许多个月，成交量只有2%至5%，低于市场需求。目前的市场，我们经常看到，在收到一个签订的合同之前，房屋挂牌不超过一个星期。今天的市场，不论是财力雄厚的投资者，还是手持现金的购屋人，都是认真的买主。房地产市场似乎并没有趋缓下来。买方在进入市场前，需要学习一些这方面的知识，并且找到一个买方代理机构。该机构可以指导他们，而且陪同他们完成购屋的全部过程。这需要充足的准备，外加一点运气。当然，在纽约购置房地产仍然是一个完全可以实现的梦想。