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2014年纽约市房地产买家提示

2014-04-15 11:26 | By Katherine Chang

real estate

By Katherine Chang
Fenwick Keats Real Estate
khuang@fenwickkeats.com
646-820-1689

2013年过去了,其间暴涨的公寓价格预示了2014年纽约市房地产市场的前景,无论那时,还是现在,房地产市场丝毫没有变化,始终是卖方市场。曼哈顿的房产价格涨幅超过了纽约市其他地区。由于市场上求大于供,我们所找到公寓即便是首次上市,卖家也已经提高了他们的要价。市面房屋货存极少,有限的市场涵盖共有公寓和合作公寓的物业空间。竞价让许多买家倍感失望,徒手而归。

要想在曼哈顿以及纽约市其他地方购买一套公寓,买家必须学会遵循一些准则,以保有竞争优势。

财政筹措,现金为王
➢ 超过90%的交易是由手握现金,出价高于开价的买主横扫。
➢ 你如果不是全部付现金的购屋者,就要做足准备,并且持有房屋贷款审批文件。一个买家如果能够提供一套条理清晰、完整齐全的财务文件,无疑对卖方更具有吸引力。
➢ 懂得数学,要知道你愿意花多少钱购屋,并且知道卖方大部分物业的最低开价。

时间就是机会,失去了才知道你想要什么
➢ 许多购屋者对于他们喜欢的房屋的出价往往犹豫不决,当他们下定决心时,卖方手里已经有4到5份报价了。

愿意妥协
➢ 购屋者需要明白,卖方不可能100% 满足他们的要求,因此,他们必须认识到什么是应该优先考虑的。
➢ 在这个市场,有时,卖方愿意翻新过时的厨房或者浴室,让购屋者能在一个理想的地点买到一套较好的公寓。

不要放弃
➢ 在竞价失利后,许多买家会很沮丧。应该明白,并非你是这样, 这是购屋过程的一部分。
➢ 熟能生巧

2012年,房屋市场低潮持续了许多个月,成交量只有2%至5%,低于市场需求。目前的市场,我们经常看到,在收到一个签订的合同之前,房屋挂牌不超过一个星期。今天的市场,不论是财力雄厚的投资者,还是手持现金的购屋人,都是认真的买主。房地产市场似乎并没有趋缓下来。买方在进入市场前,需要学习一些这方面的知识,并且找到一个买方代理机构。该机构可以指导他们,而且陪同他们完成购屋的全部过程。这需要充足的准备,外加一点运气。当然,在纽约购置房地产仍然是一个完全可以实现的梦想。