Tag Archives: EB-5
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2015-06-10 9:00 |
通常来说,对参与EB-5项目感兴趣的海外投资移民者一般通过以下两个途径进行申请:一是从直接调查符合美国移民局标准的项目入手,二是通过EB-5项目的区域中心来办理移民。由于区域中心提供给投资者更大的投资灵活性,这使得它更加的受欢迎,即超过百分之九十的EB-5申请书是由区域中心提交的。 区域中心是美国移民局认可的公立或私立的机构,以通过提供在特定的地区和工业范围内的投资机会来刺激经济的增长。通常,区域中心已经对特定项目有一定了解与规划,在这种条件下,它可能会以经济利益顾问或作为开发商股东方的方式来推进项目的建设。 此外,区域中心承担着不同的责任和义务。在最基本的情况下,它简单的作为一个赞助商,以便一个项目可以接收与一区域中心相关联的利益。从本质上来说,这个机构主要通过EB-5项目来进行融资,故其又可以被称为新实体商业企业 (New Commercial Enterprise, “NCE”)。它通过支付费用来巩固区域中心的地位及筹款活动的关联网,但在其他方面却只能提供有限的服务。 更多的时候,在开始确定可投资的项目时,区域中心将在筹款过程中发挥重要作用。当判断一个潜在项目是否值得投资时,这里有几个关键因素需要考虑:包括参与方 (项目业主,开发商)的初步审查,市场竞争环境 (此领域是否存在更大市场) 以及融资安排的可行性。 一旦区域中心同意赞助一个项目,它必须再仔细查看所提供的材料,以确保它们的准确性和完整性。其中,对所有可用数据必须进行评估,具体的细节包括了解整体的融资结构,投资性质和项目本身,以及开发人员的资格证书,又被称为工作创建实体 (Job Creating Entity, “JCE”)。通常来说,区域中心将与第三方,例如经济分析师和证券律师进行协作,以检验全部文档。 另外的一个 大多数区域中心所具有的主要功能是对潜在的投资者进行市场推广。除了准备有力的宣传材料以外,良好的人际交往能力,无论是在美国境内还是境外,都是确保项目经费的关键。当与代理商打交道时,关键在于区域中心能够完整的管理事务并保护投资者,确保缴费的的合理性。 此外,将在与银行一起作为托管代理的出资中,区域中心通常会重点验证潜在投资者符合EB-5移民投资计划的资格。其中包括跟踪提交I526后其在美国移民局的状态,如这笔资金批准释放代管的NCE (或资金被拒绝,即投资者的申请未获批准)。最终,区域中心仍需保存数据库中的联系方式和重要的日期以应对未来不断更新或变化的移民局报告要求。 最后,区域中心通常起到的一个重要作用是跟踪和存档被创造的就业机会的信息。通过与JCE的紧密合作,区域中心将收集并向美国移民局提供必要的证明来表明已创造符合要求的工作作为合格投资的结果。另外,区域中心还必须每年提交I924A的补充表格来确保其营业资格。
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2015-05-23 12:24 |
美国国会在1990年创立了EB-5移民投资项目,以此来吸引外来的资金,创造工作机会,刺激经济增长。1992年的时候,区域中心移民实验方案成立通过,使得区域中心得以成立,来刺激目标区域经济增长。这个移民实验方案最近的试验期将到2015年9月30日截止。有推测认为国会也许将会把这个实验方案变为永久项目,而不只是批准另一个新的试验期。 想要投资EB-5项目的话,投资者一来可以把钱直接投到一个合格的项目里,二来可以投资在一个被区域中心赞助的项目。通过区域中心来投资的主要好处是:除了投资款项直接创造的工作岗位,其间接创造的工作岗位也可以被计算进其总共创造的工作岗位里。这就大大的提高里很多项目可筹款数目,特别是那些涉及房地产开发和商业地产建设的项目。 至于需要投资的资本,是由项目所在地点决定的。如果投资的项目位于一个符合”目标就业地区”,那么最低的投资资本是500,000美金。(所谓目标就业地区,就是其失业率必须至少是全国平均失业率的1.5倍,或者该地区是一个人口少于20,000人的,处于一个非都市统计的区域)如果项目不处于一个目标就业区域,那么投资人须最低投资1,000,000美金。而以上提到的这两个情况所须投资资金还没包括帮助投资者管理他们的投资的管理费。 对EB-5项目的各项规定都是由”美国公民与移民局”(USCIS)决定以及实施的。USCIS的任务就是保证所有投资者符合EB-5项目的要求条件,并且投资款项创造了相应的工作机会。美国公民与移民局审核的一个关键因素是,检查该投资项目里的每一位投资者是否都创造了十个工作机会。如果移民局发现项目所产生的工作岗位不符合规定的要求,或者产生的工作岗位并不是由投资的资金产生的话,移民局将不会给投资者颁发美国的永久居民身份。 因此,投资者在评估一个项目的时候需要谨慎考虑几个关键的因素。投资者须全面了解项目可融资的各种方法,以及这个EB-5项目是如何整合整个融资方案的。比如现在有一个房地产开发项目在面前,投资者需要弄清楚EB-5项目的投资资金与商业融资和开发商资金的比例。也就是要弄清楚EB-5项目资金占总融资方案的百分比。 评估一个房地产开发项目同时需要对项目小组的经验和能力做一个全面的评估。投资人的投资成功与否是由项目是否成功完成决定的。而项目的成功又由很多因素影响。其中包括开发商专业地获得项目批准和让项目按时高质量完成。还有其他一些变动因素例如经济环境变化和可能提高的建设成本则是投资者需要考量的其他因素。 投资者同时需要通过和已有的或将来潜在的竞争项目做比较,来分析该项目的强项弱项。理解您所投资的行业,做和项目相关的财务预测和经济模型都会是投资没有公开交易的项目的安全保障。投资者应该审核项目相关的所有文件,对项目做一个独立的审查,以确保做一个正确的决定。
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