中国买家占据了在曼哈顿房地产国外买家的大头。许多富裕的中国家庭投资于纽约房地产以对冲其现金储蓄，为他们的孩子读书建立住房基础。有超过80％的中国富人选择让子女接受西方教育，这些父母了解这些在纽约的房地产市场的个人及金融投资将在未来几年持续产生回报。比起许多亚洲城市，如上海、香港和新加坡，曼哈顿更加便宜，因此具有很大的潜力。 为孩子在曼哈顿购房极具优势和投资机会，家长可以听取以下建议以帮助他们购房： •花时间去研究，发现一支不错的团队。您将需要一个明白您需求的代理和一个能在整个购买过程中提供帮助，并且能够向您解释可能涉及到您的购买的外国投资者法律条款的律师。许多与国外买家打交道的房地产代理商与这些专攻相关方面法律的律师有合作。 •清楚您的预算并在在预算上保持灵活性。由于经济改善以及低库存的原因，2014年的房地产市场是卖方市场。许多高需求的公寓最终引发竞购战。这些倾向于国外买家，因为这些买家有雄厚的现金，并且卖家想迅速售出。同时，理解这种市场会获得溢价是很重要的。 •做足研究和功课。许多国外买家认为，他们到达纽约后，代理商会有庞大数量的公寓展示给他们。事实并非如此。由于库存不足，许多不错的公寓不留在市场上停留很长时间。和你的代理一起针对你的需求做研究，以及做好财务准备非常重要。到达纽约后，您可能只有有限几天的实地考察和决定时间。假设您已经找到了合适的团队，您现在可以让您的经纪人和律师帮您减轻曼哈顿楼盘收盘时带给你的焦虑和头疼。 •现金为王，但您不会是唯一的竞标者。在过去，大多数现金购房者多少有议价的能力。但是，时代在变化，特别是对于那些新生事物而言。由于缺乏库存，高需求以及10年或以上的多次免税，开发商根本就不会在价格上与你协商。 •了解您的优先次序。许多外国买家只是被新建楼盘所吸引，但大多数新楼盘是不在中心地带的。买家必须了解他们的需求，当机会出现时，抓住它，把握它。