你做到了。你将加入到从中国来美国大学学习的15万学生中。有些学生选择自己来，有些学生选择和家人一起来。然而每个人都怀有一样的期待，希望和对未来的不确定。对很多人来说，找到一个地方给家里去个电话是他们最关心的。你的生活总会伴随着很多变化，一个离学校近的住所会给学生和家长带来同样的安全感。 如果作为一个投资机会来看的话，你的时间和金钱将会有很大的附加收益。纽约是世界上最顶尖的房地产市场，她度过了经济最不景气的时期。在外国投资者眼中，大多数情况下，纽约是一个非常友好的城市。你也许会困惑，将从来哪里着手寻找房屋住所。下面是一些基本的思考点： 了解你的预算。纽约市有很多的生活住所可供选择，如果不把范围缩小的话，你用光所有时间也无法把他们都扫一遍。你应该预留作为外国投资者的额外法律费用和 “closing fees 过户费）”. 考虑住在哪里。纽约市有全世界最便捷的道路交通系统，几乎周围所有的地方都可以通过公共交通到达学校，即使你认为住在离学校近的地方是最佳选择。纽约市有五大城区和许多小的郊区可以供你选择。每个地方都有自己的特色和社区。因此，你很可能会花大量的时间去了解和发现最适合你自己和你孩子的住所。当你认定在所居住的地方很开心时，你可在最适当的时机，通过转卖房产，收获到最大的利润。 理解你的购买选项。基于长期以来极高的房价，曼哈顿的房屋主要是合作公寓和共有公寓。合作公寓像一个共同经营的企业，每个投资人持有其中发行的一定股份。由于合作公寓的董事会对他们财产施加各种限制，所以作为一个外国买家，你的选择将会被限制在共有公寓的房屋市场。 对于要思考的每件事情，找到一个能够理解你的需求，可以与你一起工作的房地产中介，来共同找到满足你所有要求的最理想的房产，这些是非常关键的。一个好的房屋中介将会在交易过程中展示他们的品质，力争在你购买房屋的每个过程，每个环节都做到最好。从看第一栋房子，到办完购房和入住的所有手续，以及后续过程中的各种各样的问题，他们都会一直陪伴你，帮助你。   By Kathy Huang FENWICK KEATS Real Estate 419 Park Avenue South, 7th Floor New York, NY 10016 646-820-1689

伟大的期望：对曼哈顿长期的观点展望 曼哈顿的住房销售和租赁市场在整个2012年至今已经持续呈现一种健康的活跃状态。 房屋租赁市场今年增长迅猛。现在租房需求很高，部分由于很多潜在的当地买主发现很难再通过融资的方式购买一个公寓。银行的借贷措施非常的严格，信用收紧。只有符合最高融资条件的买家才能够进行融资。 房屋公约的所有权销售市场也非常的活跃，特别是在新发展起来的地区。富裕的外国买家（如巴西，加拿大，中国，英国，韩国，俄罗斯）出于投资的多样化考虑、资产安全的考虑和美元的弱势，已经购买了很多房屋的所有权。其中15%到20%的所有权卖给了外国买家，并且大多数的销售都是现金购买。 外国人倾向于购买公寓的所有权而不是共同所有。由于通常共同所有有严格的租赁政策的限制，同时还不允许以股份制公司和有限责任公司的名义购买。 公寓的市场存量相比两年前已经下降了25%（个人所有和公司所有）。个人所有的存量下降了36%。如果这个趋势持续下去的话，租赁价格很有可能将上升。所有在2008年和2009年金融危机期间新建成的个人所有房屋都已经被卖完了。 价格最高的是新的个人房屋开发区，它们占所有住房销售15%的份额。根据Elliman在2012年第三季度的季度调查报告，曼哈顿的公司所有房屋和个人所有房屋销售，新开发的个人住宅的平均销售价格为2136881美元（由乔纳森·米勒提供）。平均每方英尺1422美元或者每平方米132美元，相比一年前已经上涨了15.5%。 在2012年的夏天或者在2013年到2014年之间，大约有27个新的个人住宅开发区将要进入曼哈顿的市场。这将提供不超过1000个公寓，相比起现在的对新的房屋的需求，这种供给的增长是不足够的。 在过去的十年中，住房销售市场在曼哈顿已经呈现了年复一年的增长（除了08年在金融危机期间市场下降）。Elliman对于曼哈顿的从2002到2011十年间的报告（由乔纳森米勒提供），显示了在2002年个人所有房屋和公司所有房屋的销售价格平均是617美元每平方英尺，或者是57平方米。而到了2011年的时候，平均价格变成了1087美元每平方英尺或者101美元每平方米。在2008年的时候，平均的销售价格为1251美元每平方英尺或者116美元每平方米。曼哈顿的平均销售价格仍然是比2008年最高的时候低了将近15%。极大的商机就在眼前。   这篇文章是Harry Chung和他的老婆及居住和生活在曼哈顿的商业伙伴Mary H. Latimer-chung写的。他们是曼哈顿的Prudential Douglas Elliman房屋销售中介人。 请点击网站下面的链接来看它们整个的背景和房地产方面的专业背景。 http://www.elliman.com/real-estate-agent/harry-chung/4555 http://www.elliman.com/real-estate-agent/mary-latimer-chung/1776