伟大的期望：对曼哈顿长期的观点展望

曼哈顿的住房销售和租赁市场在整个2012年至今已经持续呈现一种健康的活跃状态。

房屋租赁市场今年增长迅猛。现在租房需求很高，部分由于很多潜在的当地买主发现很难再通过融资的方式购买一个公寓。银行的借贷措施非常的严格，信用收紧。只有符合最高融资条件的买家才能够进行融资。

房屋公约的所有权销售市场也非常的活跃，特别是在新发展起来的地区。富裕的外国买家（如巴西，加拿大，中国，英国，韩国，俄罗斯）出于投资的多样化考虑、资产安全的考虑和美元的弱势，已经购买了很多房屋的所有权。其中15%到20%的所有权卖给了外国买家，并且大多数的销售都是现金购买。

外国人倾向于购买公寓的所有权而不是共同所有。由于通常共同所有有严格的租赁政策的限制，同时还不允许以股份制公司和有限责任公司的名义购买。

公寓的市场存量相比两年前已经下降了25%（个人所有和公司所有）。个人所有的存量下降了36%。如果这个趋势持续下去的话，租赁价格很有可能将上升。所有在2008年和2009年金融危机期间新建成的个人所有房屋都已经被卖完了。

价格最高的是新的个人房屋开发区，它们占所有住房销售15%的份额。根据Elliman在2012年第三季度的季度调查报告，曼哈顿的公司所有房屋和个人所有房屋销售，新开发的个人住宅的平均销售价格为2136881美元（由乔纳森·米勒提供）。平均每方英尺1422美元或者每平方米132美元，相比一年前已经上涨了15.5%。

在2012年的夏天或者在2013年到2014年之间，大约有27个新的个人住宅开发区将要进入曼哈顿的市场。这将提供不超过1000个公寓，相比起现在的对新的房屋的需求，这种供给的增长是不足够的。

在过去的十年中，住房销售市场在曼哈顿已经呈现了年复一年的增长（除了08年在金融危机期间市场下降）。Elliman对于曼哈顿的从2002到2011十年间的报告（由乔纳森米勒提供），显示了在2002年个人所有房屋和公司所有房屋的销售价格平均是617美元每平方英尺，或者是57平方米。而到了2011年的时候，平均价格变成了1087美元每平方英尺或者101美元每平方米。在2008年的时候，平均的销售价格为1251美元每平方英尺或者116美元每平方米。曼哈顿的平均销售价格仍然是比2008年最高的时候低了将近15%。极大的商机就在眼前。

这篇文章是Harry Chung和他的老婆及居住和生活在曼哈顿的商业伙伴Mary H. Latimer-chung写的。他们是曼哈顿的Prudential Douglas Elliman房屋销售中介人。 请点击网站下面的链接来看它们整个的背景和房地产方面的专业背景。

http://www.elliman.com/real-estate-agent/harry-chung/4555
http://www.elliman.com/real-estate-agent/mary-latimer-chung/1776